Менеджери з управління нерухомістю та протипожежні заходи
Пожежа в житловому приміщенні може призвести до загибелі людей, знищення майна та величезних фінансових витрат.
Бережіть власників та орендарів житла у безпеці та захищайте майно, по-справжньому розумійте пожильців та ознайомлюйтесь із небезпеками пожежі та способами їх запобігання.
Загальні небезпеки від пожеж в житлових приміщеннях та їх усунення
Найпоширеніші причини пожежі в житлових приміщеннях - проблеми, які винкають під час приготування їжі на кухні, паління, опалення та проблеми з електрикою. Попередження пожеж починається із забезпечення безпечності будівлі.
Щоб запобігти пожежам, пов'язаним з курінням, встановіть правило , яке забороняє палити в будівлі та навколо неї. Хоча не всі можуть дотримуватися цього правила аргументуючи своє право власності на власну територію. Але таке правило залучатиме орендарів та власників, які не палять, тому шанси на пожежу з причин паління, ймовірно, знизяться.
Щоб запобігти пожежам, пов'язаним з опаленням та електрикою, регулярно оглядайте опалювальне обладнання та димоходи.
Як менеджеру з управління нерухомості, важливо знати правила пожежної безпеки та правил забудови міста. Як правило, цю інформацію можна знайти на веб-сайті міста. Якщо її немає, місцевий будівельний департамент повинен мати копії такої інформації. Для менеджера з управлівння власністю та власнику (орендарю) варто пильно ставитися до того, щоб бути в курсі такої інформації.
Щоб провести інспекцію пожежежної безпеки, дотримуйтесь цього контрольного списку.
- Переконайтеся, що в кожному блоці та на загальній площі є працюючі датчики сигналу пожежі та диму у всіх необхідних місцях.
- Шукайте легкозаймисті матеріали поблизу обігрівачів.
- Шукайте несправну проводку.
- Перевірте сушарки для одягу на наявність накопичення зайвих речей та предметів.
- Огляньте джерела опалення.
- Переконайтесь, що на кухнях є робочий вогнегасник.
- Інформуйте власників та орендарів про важливу інформацію щодо пожежної безпеку.
Створюйте найкращу комунікацію з власниками (орендарями)
Користувачі житлових приміщень несуть велику відповідальність, коли мова йде про пожежну безпеку. Щоб інформувати власників(орендарів) про важливу інформацію у сфері пожежної безпеки, менеджери повинні знати, хто є власником (орендатор). Чи ризикують вони отримати пожежонебезпечні травми? Чи потрібна їм унікальна форма спілкування, щоб вони повністю розуміли інформацію?
За даними NFPA (США), серед населення, яке, швидше за все, загине внаслідок пожежі, - це іноземці, люди похилого віку, маленькі діти, люди з обмеженими можливостями та малозабезпечені сім'ї. Том Ліа, виконавчий директор Консультативної ради з пожежогасіння в Іллінойсі, стверджує: "У людей із категоріями підвищеного ризику можуть виникнути проблеми з розумінням пожежі і вони не зможуть самостійно уникнути пожежі". Менеджерам необхідно знайти найкращий спосіб спілкування для такої аудиторії.
Іноземцям та громадянам, які не говорять мовою країни проживання , може бути важко спілкуватися через мовний бар'єр та страх переслідування. Управління з питань нерухомістю досягне кращого прогресу в спілкуванні з цим населенням, звернувшись до місцевих організацій, які працюють з такою категорією людей. Менеджери з управління нерухомості можуть співпрацювати з організаціями, щоб спланувати семінар з пожежної безпеки для власника (орендаря) на зрозумілій йому мові.
Люди похилого віку мають високий ризик загинути у пожежі. Щорічно в пожежі гине в середньому 1000 людей старше 65 років. Менеджери з управління нерухомості повинні проводити семінари з пожежної безпеки у громадських центрах чи інших соціальних установах. Якщо у будівлі проживає велика кількість літніх людей, бцдівля має бути обладнана всім належним протипожежним захистом. Пожежні спринклери мають важливе значення для запобігання пожежі у випадку, якщо людина не може залишити небезпечну зону без сторонньої допомоги.
Мешканці з фізичними, розумовими або сенсорними вадами є однією з найбільших груп ризику під час пожежі. Менеджери з управління нерухомості повинні повідомити своїх мешканців, де розташовані пристрої безпеки, і допомогти їм зрозуміти план евакуації. Додатково можна використовувати спеціальне протипожежне обладнання. Димові сигнали з вібрувальним майданчиком та миготливими вогнями можуть допомогти людям із сенсорними вадами. Додатковим заходом є миготлива пожежна сигналізація, розташована поза будівлею; це може допомогти інформувати сусідів про пожежу.
Поради щодо пожежної безпеки для менеджерів з управління нерухомістю
Вимагати від власників страхувати житло.
Заохочуйте людей повідомляти про проблеми, навіть якщо це не стосується їх.
Документувати все. Задокументуйте всі правила протипожежної поведінки.
Знати протипожежні та будівельні норми; проводити перевірки перед тим, як власник (орендар) переїжджає та документувати.
Заборона палити в приміщенні
Перевіряти опалення / димоходи та розглядати можливість заборони обігрівачів для приміщень.
Якщо ви допускаєте обігрівачі приміщень, переконайтесь, що вони розташовані зоні, де неможливий контакт з будь-якими горючими речовинами, і дотримуйтесь порад щодо безпеки.
Забороняйте свічки
Перевіряйте електропроводку
Встановлюйте та регулярно перевіряйте детектори диму / пожежі
Забороняйте готувати на балконах.
Розмістіть чіткі плани евакуації.
Менеджери з управління нерухомості можуть захистити своїх власників (орендарів), майно та себе, зробивши пожежну безпеку пріоритетом. Чітко повідомляючи правила та поради пожежної безпеки усно та письмово, ви зможете контролювати, таке непідконтрольне явище, як пожежа